--- title: "Fin de la déduction des intérêts immobiliers — Réforme 2026" description: "Dès 2026, fin de la déduction des intérêts d'emprunt sur l'immobilier secondaire en Belgique. Impact, autres mesures et stratégies pour dirigeants." lang: fr json-ld: | { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Article", "headline": "Fin de la déduction des intérêts immobiliers — Réforme 2026", "description": "Dès 2026, fin de la déduction des intérêts d'emprunt sur l'immobilier secondaire en Belgique. 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[Accueil](/) 3. [Blog](/blog/) 5. [Fiscalité belge](/blog/fiscalite-belgique/) 7. Votre immeuble de rapport ne vous protège plus fiscalement. Ce que ça change en 2026. Fiscalité belge 🏢 J'ai investi dans l'immobilier… les nouvelles règles fiscales vont-elles réduire ma rentabilité ? # Votre immeuble de rapport ne vous protège plus fiscalement. Ce que ça change en 2026. 20 mai 2026 Mika Musungayi 6 min de lecture ![Fiscalité belge — MFinances](/assets/hero-fiscalite-8Kfmtuu1.webp) Sommaire - [La fin de la déduction des intérêts sur l'immobilier secondaire](#la-fin-de-la-deduction-des-interets-sur-l-immobilier-secondaire) - [Ce n'est pas le seul changement. Voici le reste.](#ce-n-est-pas-le-seul-changement-voici-le-reste) - [Ce qui disparaît](#ce-qui-disparait) - [Et si vous êtes indépendant en personne physique](#et-si-vous-etes-independant-en-personne-physique) - [Les rentes alimentaires : une trajectoire en trois paliers](#les-rentes-alimentaires-une-trajectoire-en-trois-paliers) - [Les deux mesures qui jouent en votre faveur](#les-deux-mesures-qui-jouent-en-votre-faveur) - [Enfants à charge : le plafond de ressources nettes fortement relevé](#enfants-a-charge-le-plafond-de-ressources-nettes-fortement-releve) - [Fonds propres : le crédit d'impôt passe à 20 %, remboursable](#fonds-propres-le-credit-d-impot-passe-a-20-remboursable) - [Ce que tout cela dit de la direction prise](#ce-que-tout-cela-dit-de-la-direction-prise) - [Acheter via une société de management — pourquoi ça change tout](#acheter-via-une-societe-de-management-pourquoi-ca-change-tout) - [Faut-il en avoir une pour vous ?](#faut-il-en-avoir-une-pour-vous) Partager [](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=https%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Ffin-deduction-interets-immobilier-2026%2F)[](https://api.whatsapp.com/send?text=Fin%20de%20la%20d%C3%A9duction%20des%20int%C3%A9r%C3%AAts%20immobiliers%20%E2%80%94%20R%C3%A9forme%202026%0Ahttps%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Ffin-deduction-interets-immobilier-2026%2F)[](https://x.com/intent/post?url=https%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Ffin-deduction-interets-immobilier-2026%2F&text=Fin%20de%20la%20d%C3%A9duction%20des%20int%C3%A9r%C3%AAts%20immobiliers%20%E2%80%94%20R%C3%A9forme%202026)[](https://www.tiktok.com/share?url=https%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Ffin-deduction-interets-immobilier-2026%2F)[](mailto:?subject=Fin%20de%20la%20d%C3%A9duction%20des%20int%C3%A9r%C3%AAts%20immobiliers%20%E2%80%94%20R%C3%A9forme%202026&body=Fin%20de%20la%20d%C3%A9duction%20des%20int%C3%A9r%C3%AAts%20immobiliers%20%E2%80%94%20R%C3%A9forme%202026%0A%0Ahttps%3A%2F%2Fmfinances.be%2Fblog%2Ffiscalite-belgique%2Ffin-deduction-interets-immobilier-2026%2F) Sommaire Vous avez un crédit sur un investissement immobilier — une résidence secondaire, un immeuble de rapport, un appartement mis en location. Jusqu'ici, vous déduisiez les intérêts de ce crédit de vos revenus immobiliers. Ça réduisait votre base imposable. C'était acquis. À partir de l'exercice d'imposition 2026 — c'est-à-dire pour vos revenus 2025 — cet avantage disparaît. Complètement. ## La fin de la déduction des intérêts sur l'immobilier secondaire Jusqu'à l'exercice 2025, vous pouviez déduire les intérêts d'un emprunt hypothécaire sur une habitation autre que votre habitation propre de vos revenus immobiliers. Cet avantage s'appliquait au taux marginal — soit la tranche la plus haute de votre imposition. Souvent 45 % ou 50 %. Dès 2026, c'est terminé. Même si votre crédit date d'avant 2024. Ce que ça signifie concrètement : vos revenus immobiliers locatifs sont désormais imposés sans aucune déduction des charges de financement. La rentabilité nette après impôt de votre investissement chute mécaniquement. Pour un investisseur avec 15 000 € d'intérêts annuels et un taux marginal de 50 %, c'est 7 500 € d'impôt supplémentaire par an. Sur 10 ans, la différence est considérable. ## Ce n'est pas le seul changement. Voici le reste. La suppression de la déduction des intérêts n'est pas isolée. Elle s'inscrit dans une réforme plus large qui touche tous les indépendants et dirigeants belges à partir de 2026. ### Ce qui disparaît La réduction pour assurance protection juridique : supprimée à partir de l'exercice d'imposition 2026. La réduction pour l'installation d'une borne de recharge à domicile : supprimée (elle ne visait que les dépenses effectuées jusqu'au 31 août 2024). La réduction fédérale pour travaux économiseurs d'énergie a disparu ; une réduction régionale pour l'isolation du toit subsiste toutefois, sous conditions, pour les contribuables domiciliés en Wallonie (elle ne s'applique pas à Bruxelles ni en Flandre). ### Et si vous êtes indépendant en personne physique Votre carburant — essence, diesel, gaz — n'est plus déductible à partir du 1er janvier 2026. Quelle que soit la date d'achat de votre voiture. Sans transition. ### Les rentes alimentaires : une trajectoire en trois paliers 70 % déductibles en 2025. 60 % en 2026. 50 % à partir de 2027. Le coût net augmente à chaque palier si votre taux marginal est élevé. ## Les deux mesures qui jouent en votre faveur ### Enfants à charge : le plafond de ressources nettes fortement relevé Un enfant reste fiscalement à charge tant que ses ressources nettes ne dépassent pas le plafond légal, fortement relevé et désormais unifié quelle que soit la situation du parent : environ 12 000 € pour les revenus 2025 (exercice d'imposition 2026) et 12 300 € pour les revenus 2026 (exercice d'imposition 2027). Le calcul de ces ressources nettes tient compte d'exclusions et de déductions spécifiques. Un étudiant qui travaille reste ainsi plus facilement à charge — et vous conservez la majoration de quotité exemptée. ### Fonds propres : le crédit d'impôt passe à 20 %, remboursable Pour les indépendants en personne physique qui laissent des bénéfices dans leur activité, le crédit d'impôt pour l'accroissement des fonds propres est doublé : il passe de 10 % à 20 %, avec un plafond de 7 500 €/an, et le solde non imputé est remboursable. La base n'est pas une simple hausse comptable des capitaux propres : c'est l'accroissement des fonds propres déterminé fiscalement selon le régime (relevé 276 J), par rapport au montant de référence des périodes antérieures. - 15 000 € d'accroissement des fonds propres pris en compte fiscalement (base du relevé 276 J) → 3 000 € de crédit (20 %) - 37 500 € d'accroissement pris en compte → 7 500 € (plafond atteint) ## Ce que tout cela dit de la direction prise L'État supprime progressivement tous les leviers d'optimisation disponibles en personne physique. L'immobilier vient d'en perdre un majeur. La logique est claire : quand les outils individuels disparaissent, la structure juridique devient le seul terrain sérieux qui reste. ### Acheter via une société de management — pourquoi ça change tout Quand vous achetez un bien immobilier en tant que particulier, les intérêts de votre crédit ne sont plus déductibles depuis 2026. Vos revenus locatifs sont imposés dans leur quasi-totalité. Quand ce même bien est détenu par une société de management patrimoniale, les intérêts du financement sont des charges professionnelles déductibles. Ils viennent en déduction du résultat de la société — soumis à l'impôt des sociétés, pas à votre taux marginal personnel. Ce n'est pas le seul avantage. - Vos revenus de direction transitent via la société à 20 % d'IS avant d'être réinvestis dans l'immobilier. Pas à 50 %. - La gestion du patrimoine immobilier s'intègre dans une stratégie de succession planifiée — donation de parts, clause d'accroissement, assurance dirigeant. - La documentation est structurée pour résister à un contrôle fiscal. [Découvrir la société de management patrimoniale](/qui-nous-accompagnons/societe-de-management/) La société de management n'est pas une niche réservée aux grandes fortunes. C'est une structure accessible dès 150 000 € de revenus professionnels, pour les dirigeants qui pensent patrimoine sur 5 à 10 ans. ## Faut-il en avoir une pour vous ? La réponse dépend de votre situation — revenus, projets, horizon temporel. Ce que nous savons avec certitude : avec la suppression de la déduction des intérêts, la question mérite d'être posée maintenant. Pas dans six mois. Le premier échange est gratuit et confidentiel. Nous analysons votre situation et nous vous disons clairement si la structure a du sens pour vous. [Analyser ma situation](/contact/#form) ## Questions fréquentes ### La fin de la déduction des intérêts concerne-t-elle aussi mon habitation propre ? ### Mon crédit a été signé avant 2024 — suis-je protégé ? ### Détenir le bien via une société est-il toujours plus avantageux ? ### Analyser ma situation Premier échange gratuit et confidentiel — nous vous disons clairement si une société de management a du sens pour vous. [Analyser ma situation](/contact/#form) [Tous les articles Fiscalité belge](/blog/fiscalite-belgique/) ### À lire aussi [ #### VVPRbis en Belgique — dividendes à taux réduit pour les PME Lire ](/blog/fiscalite-belgique/vvprbis-belgique/)[ #### Réserve de liquidation en Belgique — le mécanisme fiscal à connaître Lire ](/blog/fiscalite-belgique/reserve-liquidation-belgique/)[ #### Rémunération du dirigeant en Belgique — salaire ou dividendes ? Lire ](/blog/fiscalite-belgique/remuneration-dirigeant-belgique/) ![MFinances](data:image/webp;base64,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) "Transformez votre stress en succès." Rue de la Magnanerie 20, 1180 Uccle, Bruxelles [+32 2 886 05 50](tel:+3228860550)[info@mfinances.be](mailto:info@mfinances.be) ITAA 50.624.805 BCE 0827.635.870 Suivez-nous [](https://www.linkedin.com/in/mika-musungayi-4b0b9798/)[](https://www.facebook.com/profile.php?id=61575798073143)[](https://www.instagram.com/mfinances_expertcomptable)[](https://www.tiktok.com/@mfinances8)[](https://www.youtube.com/channel/UCS-d-jxSx2kdOb9i06UUNqw) ### Services [DAF à temps partiel](/services/daf-externalise/)[Contrôle de gestion](/services/controle-de-gestion/)[Trésorerie](/services/tresorerie/)[Comptabilité](/services/comptabilite/)[Fiscalité](/services/fiscalite/)[Création d'entreprise](/services/creation-entreprise/)[À propos](/a-propos/) ### Profils [Indépendants & Startups](/qui-nous-accompagnons/independants-et-startups/)[Commerce & Horeca](/qui-nous-accompagnons/commerce-et-horeca/)[Professions de santé](/qui-nous-accompagnons/professions-de-sante/)[Entreprises en croissance](/qui-nous-accompagnons/entreprises-en-croissance/)[Promoteurs immobiliers](/qui-nous-accompagnons/promoteurs-immobiliers/) ### Ressources [Blog](/blog/)[Diagnostic gratuit](/diagnostic/)[Frais Défendables](/frais-defendables/)[Guide trésorerie gratuit](/checklist-tresorerie/)[Calculateur bureau à domicile](/ressources/calculateur-bureau/)[Générateur de bail pro](/ressources/generateur-bail/)[Checklist contrôle bureau](/ressources/checklist-controle-bureau/)[Support](/support/) ### Structures [Société d'exploitation](/qui-nous-accompagnons/societe-exploitation/)[Société de management](/qui-nous-accompagnons/societe-de-management/)[Société de moyens](/qui-nous-accompagnons/societe-de-moyens/)[ASBL](/qui-nous-accompagnons/asbl/) ### Légal [Mentions légales](/mentions-legales/)[Politique de confidentialité](/politique-de-confidentialite/)[Politique de cookies](/politique-de-cookies/) © 2026 MFinances S.R.L. — Tous droits réservés | mfinances.be | info@mfinances.be TVA BE 0827.635.870 | ITAA 50.624.805 | Design by [msl-itech.com](https://msl-itech.com) ### Assistant MFinances Répond en quelques secondes Bonjour ! 👋 Je suis l'assistant MFinances. 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